Какими были киевские квартиры 100 лет назад (Часть 1)

Какими были киевские квартиры 100 лет назад

«Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, — сообщает газета «Киевлянин» в январе 1911 года. — Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382. Преобладала, главным образом, тенденция к постройке больших многоэтажных домов, а именно 3, 4, 5 и 6-этажных. 1 и 2-этажные деревянные постройки сооружались, главным образом, на окраинах города, в то время как каменные дома, в особенности многоэтажные, строились преимущественно в центральных частях города».
 К «строительной горячке» привел активный рост промышленности. В поисках лучшей жизни, в надежде найти себя на производстве или в торговле, в Киев потянулось деревенское население. По темпам прироста населения Киев четырежды опережал Париж и Лондон (4% в год). Если просмотреть криминальную хронику первого десятилетия ХХ века, то выходцы из деревень (как писали в газетах того времени, «крестьяне») становились участниками большей части городских происшествий.
Окраины Киева стремительно разрастаются. 10 декабря 1911 года Дума постановила включить в черту города район Шулявки («села Шулявщины»), Караваевы дачи, усадьбы Политехнического института. Чуть позже к Киеву присоединяют территории, прилегающие к Байковой горе. К 1911 году территория Киева составляла 123,47 кв. км. (Сейчас – 835,5 кв. км.) Если в 1870-х годах в предместьях Киева обитало всего 8 тыс. жителей, то уже в 1913 году – 66 тыс.
Основным местом обитания горожан были доходные дома. Само собой, что цена и качество быта заметно снижались от центра к окраине. На рабочих окраинах города, Шулявке, Соломенке и Лукьяновке, можно было снять даже «угол» — то есть койку и тумбочку в одной комнате с такими же холостыми рабочими. На семейных рабочих, в среднем, приходилась одна комната с кухней.
Средний класс и выше старался селиться ближе к центру: здесь можно было снять квартиру целиком (от 3 до 9 комнат) – либо комнату-две у семейства, занимающего большую квартиру. Хозяева подчеркивали, что помещения «сухие и светлые», со всеми удобствами, отдельно оговаривалось наличие ванной, прислуги, подъемника. (Так называли лифты, причем при строительстве киевских домов начала ХХ века использовались подъемники фирмы Otis, как и сто лет спустя.) Жильцов, само собой, искали тихих и спокойных. Если сдавалась комната-две, хозяева предпочитали холостых квартирантов.

Квартиранты особо оговаривают в объявлениях, что семья, в которой они ищут комнаты, должна быть «интеллигентная и русская» — то есть не еврейская. Если комнату сдавала семья с детьми гимназического возраста, то образованные квартиранты могли сэкономить на аренде. Студенты брали за репетиторство 5 руб. в месяц, частные учителя музыки и пения – до 8 руб.
Цена комнаты в центральной части города зависела от этажа: чем выше, чем дороже. В больших квартирах комнаты были по 30-50 кв. м., в средних – по 15-30 кв. м. Если судить по газетным объявлениям в 1911-1913 гг, одна комната на Крещатике и ближайших улицах обходилась в 20-25 руб. в месяц – это в квартире с кухней, ванной, ватер-клозетом, с электрическим освещением и прочими удобствами. (Например, дровяным сараем во дворе.) На ул. Владимирской, Паньковской, Спасской комната стоила 12-15 руб. , на Татарке уже, в среднем, до 10 рублей. А самыми дорогими были квартиры в «доме с химерами» (Банковая, 10) – на верхнем этаже стоимость комнаты доходила до 35 руб.
Состоятельным киевлянам не было нужны снимать квартиры: они их покупали. В доходном доме на Круглой Университетской 6-комнатные квартиры стоили от 1 250 до 1 550 руб., 5-комнатные – от 1 100 до 1 300 руб., 4-комнатные – 600-1000 руб.
При желании жилье можно было купить в кредит. Будущий владелец квартиры вносил застройщику часть суммы авансом, остальное добавлял банк. Не удивительно, что в газетах того времени часто можно встретить объявления о продаже квартир и домов с указанием суммы задолженности банку – эти цифры печатали большими буквами. Если незадачливый владелец квартиры не мог ее продать, чтобы вернуть банку кредит, квартира переходила в собственность банка.
Малоимущие селились в доходных домах и «меблированных комнатах» на окраине — заведениях наподобие хостелов. (В среднем, 3-6 руб. в месяц за комнату в «рабочих пригородах» — Соломенке или Шулявке.) У «меблированных комнат» был существенный минус – периодически их закрывала полиция. Например, если владельцы пускали жить квартирантов без права проживания или сдавали комнаты проституткам, которые промышляли без разрешения («желтого билета»). И квартиранту приходилось искать себе новое жилье.
Маргиналы – бродяги, спившиеся мещане и чиновники и т.д. обитали в так называемых «копеечных квартирах» на Подоле и Зверинце и благотворительных ночлежках. (Ночевать при трактирах Дума запретила еще 1893 году.) Приюты и ночлежные дома были бесплатными. В них было тепло и чисто, выдавалось белье. Тысячу койко-мест для бездомных предоставили городу известные киевские меценаты Никола и Федор Терещенко. Очереди в ночлежки нужно было занимать еще засветло. В отличие от приютов, «копеечные квартиры» стоили, в среднем, 5 коп. за ночь. (Цена чашки чая или кружки пива в киевском трактире.)